SARL LES MIMOSAS GESTION
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Comment se déroule une estimation immobilière à Fréjus ?

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Comment se déroule une estimation immobilière à Fréjus ?

Une estimation immobilière est essentielle pour connaître la valeur de marché d’un bien immobilier. Elle est souvent réalisée avant une vente, mais aussi dans diverses circonstances comme un divorce, une hypothèque… Comment est-elle réalisée ?

Les étapes d’une estimation immobilière

Pour qu’une estimation immobilière à Fréjus aboutisse à un résultat fiable, la personne chargée de la réaliser doit respecter ses grandes étapes à savoir :

  • La récolte d’informations : elle se fait par le biais des documents remis par le propriétaire (registre foncier, rapports des diagnostics techniques, plans d’architecte…). Une recherche auprès de la mairie peut également être entreprise. 
  • L’expertise du bâtiment : elle repose sur l’observation et l’analyse de l’état réel du bâti en comparaison avec les données récoltées en amont. 
  • L’évaluation de l’environnement : elle consiste à évaluer la qualité de vie que l’emplacement offre à ses habitants (commodités, sécurité, marché de l’emploi…).
  • L’étude comparative : elle consiste à comparer la valeur du bien avec celle de biens similaires récemment vendus ou en cours de vente.

Les paramètres retenus pour l’évaluation

Toutes les caractéristiques du bien sont généralement évaluées, mais certaines ont plus d’impact que d’autres. Quelles sont-elles ? 

  • La surface habitable dans le cas d’un bien individuel ou la surface Carrez dans le cas d’un lot de copropriété
  • La performance énergétique 
  • L’année de construction et l’état général du bâtiment
  • Le nombre de pièces principales
  • La surface des espaces secondaires
  • La surface de l’espace extérieur 
  • La qualité de l’environnement : sécurité, nuisances, salubrité…